如今的楼市:谁接楼市最后一棒?

　　近期最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。: ?9 T) z( d/ I4 L
　　 放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。+ C6 w- d8 z$ o4 q
　　 即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。
8 s6 }: ?( Z  b' A　　 此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调控产生了一些信心，相信房价会趋于理性。
* C/ u8 k3 j/ e6 b3 P　　 如此背景下，房价仍然不降反升，为高房价鼓噪的也大有人在。* c! M* [* j. r/ y: E7 e9 m" {
　　 原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。
2 x7 [) Q8 t: v- N' B　　 其次，房地产行业长期以来的高额利润，已经抬高了他们的获利预期，一时很难调整过来。
( `/ Y4 U: s& g% r0 w8 Q　　 还有，就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅，使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。5 Y. B6 H6 k8 [# z- j5 @$ ]8 z6 f
　　 而经过多年的强劲利润积累，多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下，楼市虽然提前“入冬”，导致房价仍难理性回落。
( n$ \. c' y. h- C/ C4 v0 Q& o　　 有人提到著名的“博傻理论”：价格越抬越高，甚至高到离谱，是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。当前的房市，多少与此有些相似。
+ J" L2 Y3 l5 Z, ]; B  c0 \( ?　　 玩“击鼓传花”游戏时，在鼓声停止的时候，手上还有花的人，就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来，楼市的最后一棒，会传到哪里？
5 e% J3 F; u' q, z5 G4 H　　
2 [% H: V6 Y# S) m1 M　　

　现在的楼市还谈什么理性呀，谁都认为自己不是最后一个笨蛋

　　市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里* k( v* b+ H; o6 {6 A* G
　　----------------
( K3 q3 `7 h2 Q' y　　这句话不是忽悠人的.% s) Y; n/ ]8 P0 E3 o7 Y* b+ J
　　

　不知道房地产里那些数据是否真实,有没有开发商左手卖右手的把戏啊?

　　楼主看看前几天的房评，如出一辙，总是重复着梦呓。工资年年涨，其它物价年年涨，特别是在人民币外升内降的环境下，房价不涨，开发商。农民工吃什么？现在不接捧今后到可能成为最后一棒！人们对房价的超前预期（炒作）也许在一些地区存在泡沬，存在超胀。

　房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。

　　 几条都有理，支持LZ。我最赞成这条。“ 原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着”。他们挺不住是死，挺住也是死（只不过多活几天），只是害怕房市崩溃之后给国家经济带来的影响太大。

官员门让开发商团结一致共度难关是徒劳的，开发商为了生存只有降价一条路可走。