本主题阅读[4755] 本主题回复[3]

致新浪看房团网友

尺度策划

1级

楼主大中小发表于 2008-11-18 14:16 只看该作者树状浏览

致新浪看房团网友

深圳尺度建筑策划师刘晓微随团并接受访谈视频

11月15日，尺度参与了新浪乐居板块的周末看楼活动。在活动中，通过与网友的交流，尺度发现：绝大多数购房者在购房选房的时候，对于自己在户型和环境两个要素方面的需求都有明确的见解和认识，有些网友研究得还比较深入，不过，一般而言，在对楼盘所处片区的整体情况的认识和把握上，很多网友还存在着一定的盲区，知之甚少。
; d2 R; Z* {9 N- A; l/ ]3 K
) j/ d& a5 z" S6 [3 Z( A2 a% d
一方面是未来的房地产市场走势尚不明朗，另一方面长期压抑的刚性需求又到了刻不容缓需要解决的时候，为了帮助有购房意向的网友们对楼盘所在片区的宏观状况进行更加准确的定位和判断，深圳尺度市场策略顾问有限公司的建筑策划师刘晓微将在本文中，以此次活动涉及的四个楼盘为例，在政府已公示信息的基础上，对这些楼盘周围的交通、片区规划和区域发展战略进行简要的整理和归纳，以利各位网友对自己心仪的楼盘有更为全面、透彻的认知。bbs0.house.sina.com.cn7 q# D! o8 j) O4 ]" A a

此次活动涉及的四个楼盘分别是：世纪春城、金地梅陇镇、幸福枫景、溪山。这四个楼盘的区位情况如下：

1、区位情况- Y% F( }/ o- |. u+ |2 F, l4 X
( K* ~1 n% Z& k' S6 ]& l# r3 ?( H

% Y: ?( W5 ]5 i# o
这四个楼盘均距离梅林关口不远，其中溪山距离梅林关口不足一公里，其他三个楼盘与梅林关口的距离仅有三公里左右，不言而喻，这几个楼盘所在的片区将受到特区内的社会、经济、资源等方面的辐射和带动，区域价值将获得很好的体现。bbs0.house.sina.com.cn3 K4 u; v$ ?8 P7 T
2 p, f% L/ D- t' w+ ~
. w$ X3 {$ _1 z
2、交通规划情况! r K! k, j) g- x

" C* Z, a' F; b* T
从途中可以看到，新的深圳站距离世纪春城，金地梅陇镇，幸福枫景三个楼盘约800米处；已确定的地铁四号线停靠站点位于梅龙路的西侧方向。受主干道交通阻隔的影响，地铁对金地梅陇镇和世纪春城两个楼盘的价值带动和提升可能不及幸福枫景。
另外，这四个楼盘均位于主干道附近，交通的便利性显而易见。不过，梅观高速在带给溪山便利交通的同时，也会因大流量、高流速的交通噪音和污染而使其居民生活受到一定干扰。, Q) Q/ D& K; }5 H# U
) c; G6 z- p3 m: h- a" h
3、市政规划情况

3.jpg (158.65 KB)

2008-11-18 14:16
bbs0.house.sina.com.cn6 X% c9 y4 `/ P. V# j6 b
根据《深圳市中部综合组团分区规划环卫设施规划2005—2020》，对这四个楼盘所在片区的垃圾转运站设置规划如下：+ I. o9 s! t; _  x
1、规划采用压缩式垃圾转运站逐步替换原垃圾屋。 bbs0.house.sina.com.cn: [- ~, V3 j+ P
2、根据各区垃圾产生量，转运站按一个压缩工位考虑，处理量40吨/天的规模设置，具体数量在下一层次规划、专项规划中落实。新浪乐居论坛; S0 a9 N' T, O- Q  f5 s; S
3、转运站用地：每座不小于200平方米，与相邻建筑间距≥8米，绿化隔离带≥3米。
垃圾处理设施规划将龙华、观澜的垃圾运往观澜白鸽湖垃圾焚烧发电厂，将坂雪岗垃圾运往平湖垃圾焚烧厂。* |8 ^2 f# ?# H( r

4、公共设施规划. v) L6 m  Z% y- m7 i

: H! \, S( u ]% @) t
这四个楼盘大多为高层建筑，因此水源、水质仍然是各个网友需要考虑的重要问题。
根据《深圳市中部综合组团分区规划给水工程规划2005—2020》可知，规划区共有4个水厂。现状龙华高峰自来水厂保持规模3.0万立方米/日；规划扩建龙华茜坑自来水厂，远期规模42万立方米/日，用地规模9.2公顷；规划扩建观澜茜坑自来水厂，远期规模37万立方米/日，用地规模17公顷；规划新建红木山自来水厂，规模 45万立方米/日，用地规模12.7公顷。供水水压方面，本区大部分地区供水可以满足7-8层建筑的供水水压要求，少数高层建筑可自行加压供水。
详细图纸见深圳尺度市场策略顾问有限公司网站www.chidu.com（非赢利性网站），内有更多资源。
通过简要地整理和分析了这四个楼盘的片区状况，尺度希望能为各位网友提供一些参考和借鉴，同时也希望各位网友在看楼过程中积极提出自己的看法和建议。
最后，尺度借此机会感谢新浪乐居板块组织这次的看楼活动，为广大网友提供一个公益性的交流平台。希望广大热爱深圳、尤其是准备在深圳置业的网友继续支持。bbs0.house.sina.com.cn0 g) R4 t: S& ~* N( c# H+ R$ O& F

作者：深圳尺度建筑策划师刘晓微3 T3 C/ z5 V3 I, W2 x; w7 a, i# U+ E
博客 http://blog.sina.com.cn/u/1300346984