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“我省18条新政托楼市 持续至2010年12月31日”，买房的时机到了么？
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该帖已被纳入专题，点击进入：>>>论坛一锅周第十期：开发商需三思，湖湘地产如何火辣突围bbs0.house.sina.com.cn/ z( O& h- g: t6 O: ~5 D( | 4 d4 {: w, y! c2 U- V# A; Y# j" g( j/ w “华尔街感冒，湖南也可能打喷嚏。”湖南省委书记、省人大常委会主任张春贤的“湖南忧思”，正在求解。 ( f% \; [8 k+ q / r a: x# r! u1 Q新浪乐居论坛 就在湖南省决议将出台政策“组合拳”之后仅仅两天，“第一只靴子”终于掉到地板上。11月19日，湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅联合正式发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）。同一天，长沙市房屋产权管理局发布公告：从当天起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1％收取。 & W4 k2 d) z9 S8 ] 新浪乐居论坛* _7 C) C! K" k, G m) Z! g4 f 在延续之前坊间传闻“降低交易门槛，减轻购房税赋”的8大降税举措以外，加大住房保障力度和降低建设项目资本金监管比例，成为了此次《意见》的最新亮点。“政府的新政本质，是要保持供需总体平衡，根据市场的真实需求，来调控市场的变化，保持房地产市场的健康平稳发展。”湖南省建设厅党组成员、总工程师唐道明说。 本版撰文／记者文洁 刘渝渝 ; H9 E+ y: _& s, p - h" Q; O; U" u$ O' {7 B, obbs0.house.sina.com.cn 扩需亮点：购房税费突破性下调 & l- w. E- k3 v - ]9 E. e/ ?) e: s) r+ f3 N5 O 减税，正在成为蔓延中国城市的一股不可抵挡之洪流。在这次发布的《意见》中，降低购房税费成为了当仁不让的主角。 bbs0.house.sina.com.cn9 R- r% G( W T6 e* n+ H 8 @0 w+ P: R+ Y! U/ g/ d% q4 T8 j4 U新浪乐居论坛 《意见》规定，对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销（售）住房暂免征收土地增值税，被拆迁人购置住宅，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。 新浪乐居论坛" N6 p# t0 L" N L$ [( v8 N1 j * g0 ~4 K; w9 P 同时，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，下调个人所得税的附征率；个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。对首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，免除应交全部契税。 j! c, h3 r$ q4 U2 L& f: l) D 1 }1 f# q+ o0 g6 ^bbs0.house.sina.com.cn “这次公布的文件，与之前在政府常务会议上原则性通过的意见稿有一定调整，个人购买超过2年的普通住房对外销售的，个人所得税附征率是下调，而非取消。”湖南省建设厅一位相关负责人表示。而从湖南此次出台的文件来看，“对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1％”，成为最大亮点。“这对于国家针对90平方米以下的首次购房者契税下降至1％来说，有一定突破。”新地东方明珠营销部副部长何建明说。 6 k k5 G J0 k4 i+ @ 1 Y4 k' m% [$ l9 v; b* Y* abbs0.house.sina.com.cn 按照《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发［2005］23号）规定，“享受优惠政策的普通住房”的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。但在长沙，从11月19日起，暂定执行“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1％收取”。 b, @5 v; _' C3 p/ o, P 0 G t* D# a* H) v' b! Y: Z 惠民焦点：廉租房保障40%实物配租 7 O, q0 A: }; a' _9 `+ W8 K 3 R3 o* A: p7 v; |( e( f' U1 f 住房保障，已然成为政府投资的重点所在。按照《意见》规定，2011年底前，对人均住房建筑面积10平方米以下的城市低收入家庭基本做到应保尽保，其中实物配租保障户数不得低于40％，并逐步改善农民工等其他城市住房困难群体的居住条件。“今后住房保障主要是加大廉租房的新建和筹建，同时，鼓励经济适用房补贴货币化。”唐道明说。 # b, c8 C; @- g, a+ x9 a$ J% U0 K 新浪乐居论坛& U# R4 l. M6 n& s j 湖南省明确提出，将加快廉租住房建设，鼓励地方政府加大财政收入，“从存量市场筹集廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。”《意见》如是说。同时，湖南将加大对城市棚户区（危旧房）和农村危旧房改造的财政投入，改善旧城区和农村居住环境，城市棚户区（危旧房）改造享受廉租住房的优惠政策。省级财政安排专项经费重点支持廉租住房建设和棚户区危旧房改造。 * Y$ p3 b, X( A" b! kbbs0.house.sina.com.cn & O7 @/ Y7 J! y7 l “我们要重点保障城市低保收入住房困难家庭。”唐道明说。在廉租房保障之外，湖南还将鼓励推行经济适用住房分配货币化。“可将经济适用住房补贴由暗补到明补，对符合经济适用住房购买条件的低收入家庭，发放货币补贴，允许其购买普通自住房。” 5 }7 T& v; Z3 B; T) e * Z w5 O% _) e 增长支点：全面优化地产投资开发环境 6 w' ?6 w: Y: P6 e 新浪乐居论坛* x8 }3 d+ }& y: @/ k" F# @" x 开发商和消费者，是硬币的两面。一面，是针对需求面降低交易门槛，而另一面，则是规范开发企业税费的收取。 8 f$ ~# ^. f5 q0 ?3 p( X! g 2 O, D8 p' x% L9 @7 W 按照《意见》规定，对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目，不再收取基础设施配套费。合理控制单宗土地规模，对较大规模的开发项目，可以分宗出让、分期办理相关手续。对房地产开发项目，规划报建、施工报建交纳的各种费用延至商品房预销售环节统一收取。 / k6 \2 U( V- X% ^4 [3 K3 b3 Y0 [- t* n# l : [" H! Y( {6 M K 同时，湖南省还要求开放建设项目服务领域。“依附行政审批的服务项目应遵循市场化原则全面放开，凡法律法规没有明确规定的，任何部门不得指定设计单位、施工单位、材料设备供应商，不得指定机构提供工程咨询、土地转让代理、施工图审查、规划信息服务、房地产评估、地震评估、防雷检测、消防设备采购等经营服务。” 3 X" F% e- q; g* n4 W% P, ]# f % c; Y0 ?; P- R8 X7 ?) {! v$ Y 在开发商资金困顿的现实语境下，降低建设项目资金监管比例成为政府的选择之一。《意见》规定，未来将农民工工资保证金与房地产开发项目资本金合并管理，资金监管比例从35％降至15％。住宅专项维修基金延至办理商品房交付手续时收取。 9 k1 s Q( N0 {) V) L. x ! S, i( N; X2 E5 I, ^9 @ “新政可能会刺激成交量放大和销售局面的改善，同时必然也会带来开发商策略的分化，部分楼盘会开始减缓促销力度，新政后市场上统一降价促销的局面被打破，各家楼盘依据产品定位、销售情况、自身资金压力等不同情况，难免会出现个别不愁销的楼盘小幅价格反弹现象，但个人认为这仅为市场的冰山一角。”何建明说。 $ _& p! c( v4 j, g kbbs0.house.sina.com.cn 4 g4 n I7 s% U# zbbs0.house.sina.com.cn “未来几年，大量空置房源以及国内外经济金融形势的不确定性，决定了房地产市场的供需关系在短期之内不可能发生根本性改变。” ' s7 @/ I; e* _0 {# {7 |) } ' a- Q( y5 C! Y4 W" A 18条湖南楼市新政要点 bbs0.house.sina.com.cn0 {( W0 _: x. {0 U5 l3 X 8 R5 U+ X. t# P/ z# } 1.强化规划调控 保持供需总体平衡 新浪乐居论坛, a8 Q, H* i6 e( [) _3 @. A . K7 |4 u# E+ l8 N 2.廉租房：应保尽保 棚户区：加快改造 8 {% p+ b/ F+ Z& u0 \. W! P, m 3 _: k$ |7 D f, p 3.优化地产投资环境 简化地产开发程序 % e6 Q+ l9 R* _7 ~/ `6 i: r " K; _. @2 f' B q0 ?7 h! E4 T* t% nbbs0.house.sina.com.cn 4.规范并部分减免建设项目规费收取 7 @7 @3 [$ Q4 c# j( e新浪乐居论坛 新浪乐居论坛/ L. e. ^) E+ c/ B6 h% o 5.建设项目服务领域遵行市场化原则 9 Z* }( w2 H& ^" b 0 {4 S B0 b( L- b 6.降低建设项目资金监管比例 # L- c4 j2 P3 ]- D% c 6 T. ^0 _4 Z/ q7 S/ r 7.适当调整房地产开发企业税收负担 S+ |! |; v) @, o% u" Q bbs0.house.sina.com.cn+ [; g+ L, A) i9 \" z* w% M 8.鼓励推行经济适用住房分配货币化 , q3 D& w! t' |5 Q9 i7 H bbs0.house.sina.com.cn3 N& j2 |$ T7 j' k# O 9.大力发展住房公积金个人贷款 & L t7 b* V8 Q' S& m5 G) \ - _/ Z# I+ ?3 ubbs0.house.sina.com.cn 10.个人住房消费贷款可享“二七原则” , \/ \8 g9 `& }! W( ^- z2 G: k & `) h( I) R4 L- P: [3 C* @5 H 11.购房契税下调 多重减、免二手房交易税费 * j& H" C H& V/ _' s; o6 p d % {2 Y( e* v a8 k6 l; q( @6 B新浪乐居论坛 12.鼓励房屋出租，租赁税收按综合税率简易征收 9 k3 R; [& i9 N( g |0 @6 X % a4 U( ~3 w# d& }# j 13.开发、购买节能省地型住宅可享财税优惠 c; L% q5 Q7 E5 u 5 x. b5 |- y/ o 14.多渠道拓展住房消费信贷业务 % J: Y2 q4 v: s/ ]3 x- c! ~* d: R 4 b( M! n: a% C* w1 C& [1 g 15.加强房地产市场监管 保障消费权益 新浪乐居论坛, j9 B0 v+ O/ _3 l i 新浪乐居论坛9 a, E' u2 C* j5 P- Q1 Y Y 16.成立省房地产市场领导小组 健全预警预报机制 - E! _0 p1 A3 m2 x 7 A0 ?) @4 |; E) v; V- ~ 17.营造良好的地产投资和消费环境 # n# G( i4 v/ w! g" fbbs0.house.sina.com.cn 4 q# x( |# K( B2 b: U+ N& U 18.坚持正确的舆论导向 9 d% y# L4 W- Y+ f 新浪乐居论坛* x6 i% s" M* s/ q" v 以上政策自公布之日起至2010年12月31日实行。实施期间，国家有相关新政策出台，按国家规定执行。 ' W- u3 \8 d+ j' Vbbs0.house.sina.com.cn # ^" l7 Q/ P$ G: p4 E; P' K: j9 A& gbbs0.house.sina.com.cn ◎相关链接：* b$ E+ {' `1 |8 u5 t * L# `- a/ o( v0 e →预测2008年下半年长沙房价，涨跌民意大调查！ 2 C, ?) P/ z- Z0 [( a7 ~bbs0.house.sina.com.cn 3 M/ v1 a$ o' k% F* H: o+ F: e+ C8 V →楼市寒冬，你会选择在现阶段购房么(2008年12月30日前)？ & G# f9 k) c3 [- o* Gbbs0.house.sina.com.cn 7 P, c" N/ P5 ]- s$ W →新政第一天：长沙楼市咨询火热观望依旧7 ^" o7 f$ h; {/ y0 H) Y bbs0.house.sina.com.cn9 D7 e; i* _# @& Y →房子降价，政府救市，银行降息，是否预示着抄底房市的时机来了？ 2 G' B: U- n7 f$ R8 O) ~9 Y) ? 3 J8 i. E6 f$ N; G →湖南计划出台8大购房降税新规，你会买房么？& M2 B, T5 m9 u' Z5 D1 y" O$ } ( r9 n, s* P5 x: Z+ D →长沙楼市价格下跌楼盘汇总帖，欢迎开发商和业主跟帖！ 4 l5 k0 r# \+ |( A) W( D4 _ / k' n8 j/ ?) R2 w4 ] →湖南推楼市新政 大小户型契税一律降到一个点 |
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