正方观点
★北辰观点★
特殊的地理位置，高段位的地价，高标准的规划，这些与长沙并不高的房市均价形成的反差，一直是业界与媒体津津乐道的话题。
郭川算了一笔账，以拿下地皮的92亿除以380万平方米可售面积，平均拿地成本为2421元每平方米，加上建安、投资等2500元到3000元每平方米，将来房产理论销售价格应该在5000元到5500元之间。“但实际定价肯定要随着市场走，沿湘江的住宅，现在售价都在六七千元左右，我们这个项目将来肯定是要打造湘江边档次最好、性价比最高的住宅。”
贺江川更看重的是他对5至8年后长沙市民长远购买力的乐观预估。“在中部省会城市中，长沙人均可支配收入是比较高的，房价却是最低的。从2000年开始，长沙每年的GDP增长速度大概在15%左右，高于全国。它实际上是房地产市场的一个价值洼地。”
有人随后撰文评价：“北辰长沙三角州项目开工，让今天阴霾的天气充满了暖流，它将成为长沙房地产市场重新启动的七寸，是长沙房地产开始复苏的风向标。”
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反方观点
★乐居网友观点★
网友观点一：长沙的房子要么不跌一跌就是大跌，50％以上的跌！
看看北京，中国的首都，就是中国的皇城，重中之重，说的直白点，它可以花全国的钱，但是全国（除北京外）绝对花不了它的一分钱，你还的上交给它才行，长沙和北京可以说不是一个层次的。现在北京的房价开始跌了，而且一跌就刹不住，越来越快。长沙也一样，长沙有房市的刚性需求，但这需求再强强不过不过北京吧，而且长沙房市的投机比北京还严重，我身边凡是有能力买房的至少都买了两三套以上，你想想如果房子不保值了，而且还缩水，缩得很厉害，这个时候如果真的到来如果脑袋没什么问题的话肯定是比谁抛的快了阿。更多
网友观点二：房价下跌是必然
开发商的利润达到20%足矣，高层建筑电梯房带一层地下室，建筑商承包价才1300元|平米，加上土地费、报建费、和其他费用最多不会超过3000元\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\平米，这是按现在的材料、人工涨价因素决算的。凭什么长沙环线以外的房价要买四五千？开发商太贪得无厌了。凭心而论现开盘或在建的楼盘开发商的土地买价都很低，房价在3000-3500元\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\平米其利润都相当可观了。当下做什么生意能达到20%的利润？因此，我认为长沙房价下跌是必然的，泡沫破灭了这是百姓之福。更多
网友观点三：开发商搬起石头砸自己的脚
长沙的房价从2000年开始就一直稳中有升，现在2008年长沙房地产市场有价无市。
开发商暴利这个已经人所共知，房地产行业圈内人士都称其为三打哈（长沙的扑克游戏），房地产开发商、政府、银行联合起来打老百姓。这个本身就是个不合理的现象，不顾民生，不考虑大多数老百姓的利益，而单纯想通过房价来使开发商，银行，政府赚得盆满钵满，终于在不断膨胀的欲望下落空了。现在长沙的人均工资和平均房价太不成比例。
开发商们判断，住房是刚性需求，城市化进程不断扩大，还有无数人要进程，要房子，因此处于各种考虑，就是不降价，但现在长沙有很多小的房地产公司已经被剥出售自己的项目或者公司，很多楼盘已开始直接说优惠，8.8折出售。
买房子的老百姓们要理性，不是反对开发商赚钱，但是要反对他们暴利盘剥老百姓。我们拭目以待，看看买房者和开发商的利益团体谁能够坚持到最后。让我想起了毛泽东的论持久战，我想老百姓只要心齐，一定是最后的胜利者，希望普通老百姓最终能够买到自己的房子。更多
网友观点四：我是在一家房地产公司工作，我个人认为全国房价还会持续下跌。
我是在一家房地产公司工作,我个人认为全国房价还会持续下跌,特别是省会城市之类的地方会下跌的快一些,理由是大城市从05年开始到07年都上涨的有些太快,再加上房地产公司的炒作,相互哄抬房价,已经存在房地产泡沫现象,虽然国家出台了提高公民购房贷款银行利率,(为了控制中薪公民购房),出台了提高房地产税收(为了增加国库,控制房产公司不段开发新项目),抬高了公民购买商品房的门槛(压制盲目炒房者)等等。
作为房产公司是以利润第一位,国家出台的种种政策都没有控制住房产公司,治标不治本,这些都到了老百姓身上了,羊毛出在羊身上的道理是永远不会变的。其次,都说什么人民币升值了,(大家可以自己感受体会)可是这几年打工的工资没涨多少,各地物价倒张了不少,2008年的1000元还不如2000年的600元精用,各地都用抱怨声了,都烂根了。不好意思,话有些说远了,总归一句话,买房就象炒股,连续涨了几年,大家的钱都进去了,还拿什么钱继续炒啊,到了一定点就会跌下来(这句话大家可以自己去体会下就知道了,知道炒股的人都听的出来什么意思)
至于长沙的房价我个人看跌,这是市场趋势,市场恐慌,(买了房的人就没钱买了,有钱要买房的还在观望).
再加一句,05年到07年房地产长了3年,我可以说长沙的房价从08年到2012年持续跌价到震荡要5年时间,5年以后又是一波炒房热.这是市场需要,如果不是这样就是我看走了眼,再不就是房产公司搞虚价,比如对外卖5000元,来一个宰一个,卖了一套赚两套,对内3000元也卖了,赚点公司日常开支.有些有实力的公司就是不卖,看谁顶谁.更多
网友观点五：市场决定价格
个人认为长沙房屋价格总体水平将下降30%左右,理由如下:
1、全球经济不景气，是大势所趋。势必影响国内消费人群的购买能力，在资讯发达的今天，中国人将更紧的捂住自己的口袋。
2、境外流入的热钱将大幅度降低，没有投资客的追捧，房价不可能上升。
3、政府出台救市政策，属于隔靴搔痒。当国人都享受补贴后愿意进入房地产市场的时候，政府将不堪重负，那时唯一的做法就是丢车保帅。
4、保房价保地价，是杀鸡取卵的做法。卖子孙地，保一届政府的政绩。以后政府收入将暴减，重复征收物业税更会导致社会动荡，政府绝对不会采用。50-70年的要收的钱被一次征收后政府运转将很困难。
5、开发商只有自行降低暴利预期，才能重新启动这个市场。政府干预可以保一时但是不能保一世，美国就是政策失败和监管不利的榜样，相信中国政府能够看清楚并采取相应的政策。更多
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