( K1 j: f6 j) \8 s& m新浪乐居论坛 11月25日，被誉为“楼市新政”的《中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式发布。市场人士明白，着眼于扩内需、促增长的楼市新政，不是为开发商而救，也不是为房价而救，而是为稳定经济而努力。姜伟新部长观点已很明确：政府出手，但开发商更要主动调价应对市场变化。
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+ l. S* H/ e" x& Z 记者第一时间联系市场、政府、银行人士，大家反馈热烈。天晟·海拔东方营销总监吴媚认为，湖南楼市新政的最大亮点，就是增加了更多关于扶持开发企业的具体政策，对于目前资金链非常紧张的开发商而言，税费的减免和缓收将减缓资金压力，这无疑传递出政府扶持房地产市场发展的信号。同时，从各种途径降低购买成本，刺激首次置业者，长沙年前有望迎来首次置业热潮。长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清表示，未来有可能研究二手房的税费征收，主要要看长沙市地税局等财税部门的意见。但可以肯定的是，将按湖南省有关政策进行地方细则的研究。
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契税税率降低为最大亮点& I# o+ N$ s' L7 J4 w' E7 u+ @* |
+ W; x9 E" u! f6 M新浪乐居论坛 此次湖南楼市新政出台的意见中，减轻购房税费，降低购房门槛是其中最为核心的部分。而最大亮点又是契税税率下调，按照之前施行的政策，个人首次购买普通住房，应缴契税税率为2%。也就是说，假设购买一套普通住房花费20万元，开发商将代收4千元的契税，在政策调整后，这个数字将减半。
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这一次，湖南省出台的《意见》力度明显加大，把降低契税标准进一步放宽，取消了“90平方米”这个限制条件，对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1%。敏感者已经关注到其中第13条，购买节能省地型住宅的免除应交全部契税。符合条件的消费者，即有可能省下近万元。
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" H4 y% ]0 w, b. m3 @" j, c 省建设厅科技处处长王正平介绍，截至今年10月30日，全省已完成竣工验收的节能工程建筑面积为2800多万平方米。“但在新政出台前即已购买节能型建筑的，不大可能再免契税。之后买房，是否可以免契税，也得在竣工后经建设部门检验确实符合节能标准的，方可免去契税。”今年8月由国务院颁发的《民用建筑节能条例》，对节能省地型住宅有严格的界定，而具体实施的细则，还在由省建设厅房产处起草中。
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, Y5 l l# }8 l, C3 H& Y 改善型置业：有望享受新政3 K; b" r3 `+ a3 E; T
$ E! x" I3 x! s1 `. k 据悉，今年楼市新政出来后，最受惠的，为目前活跃购房的首次置业者。
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) z! V7 @( {6 y! Nbbs0.house.sina.com.cn 如何进一步减轻首次置业者的还贷压力？记者了解到，他们最关注的，是能有更为灵活的按揭服务，以更加省钱。
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. u8 C/ Y5 n: B; B3 a; W# A 记者近日走访各大银行了解到最新信息，改善型置业,已还清贷款且原住房已出售者，可以享受新政。长沙工商银行马王堆支行相关负责人告诉记者，对借款人有贷款记录但全部已结清，视同借款人第一次使用银行贷款。记者也从一些银行了解到，普通住房是指建筑面积等于或低于某一面积值的住房，如广东地区单套住房建筑面积144平方米以下的住房可认为普通住房；非自住住房以借款人全国征信报告为依据，已有2套及以上按揭贷款在借记录的视为非自住；改善型住房是指除首次购买住房及非自住住房外的住房。
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贷款新政？先看清细则5 B. J. P! F7 r1 Q3 C9 S
4 ?& C; D% R2 {: X) S; fbbs0.house.sina.com.cn 观点：或入住还款，或自主月供还款bbs0.house.sina.com.cn, k1 {% M8 }$ n2 X; h, k
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招商银行长沙松桂园支行个贷分中心主任成圆圆：
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3 j9 _' h7 q8 M- h; J新浪乐居论坛 ■招行还款方式多样，独有入住还款还款方式和自主月供还款方式。
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入住还款法是指办理的一手楼住房贷款，从第一个月开始，在约定的期间内只还利息，不还本金，约定期满后转为等额还款或等额本金还款的还款方式。停本还息期间，可采用按月还息或按季还息两种方式。（适用于收入稳定，付完首付后，装修及买家电资金暂时紧张的白领客户）自主月供还款方式是指在贷款期间内，借款人可根据自身收入情况，向招行申请按照符合其还款能力的月供金额还款，贷款到期时一次性偿还剩余贷款本金。（适用于有中长期稳定投资或未来收入有较大提升的客户）
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]' D, N$ Z4 k# p8 [9 R# N ■随时提前还贷，不收取违约金，最大限度节省利息
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■还款方式可向招行申请变更，利率变更方式也可根据利率走势向招行申请变更。在利率下浮通道中，选择次期调整可以节省不少利息。利率上浮通道中又可选择更改固定日调整。
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3 D; B/ V' T \+ h& Z ■正常还贷一年以后，可向招行申请循环授信，开通随借随还功能。在授信额度内，只要一通电话就可将剩余额度借出来，想用就用，想还就还。让固定的房产变为现金。
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7 P* l r n. \$ r' i8 ] ■多样的附加服务。如办理个贷客户均可申办招行信用卡，可用来分期付款买家电，还可与招行签约商户办理家装分期付款，甚至还可以超低利率分期付款买车；用来还贷的卡片，可以通过招行电话银行和网上银行缴纳电话费、汽车养路费、网上支付买东西等等，让生活变得更轻松。
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4 e6 G2 ]1 K) L! n! L, w4 m2 l ◎相关链接：
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→“我省18条新政托楼市 持续至2010年12月31日”，买房的时机到了么？4 A; S" N0 ^3 ~' ~" j
5 O' b* @2 s; Q: l8 n* wbbs0.house.sina.com.cn →湖南楼市新政惠民要点，你有什么看法？
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→房价下降、楼市新政和央行降息，哪个条件更能吸引你买房？
